论建筑工程的成本预测与控制
本文作者(张丽娜,张 健),请您在阅读本文时尊重作者版权。
摘要 建筑工程的成本预测,是指建设某项工程所需要的总投资的资金额。本文从建筑工程的成本预测的作用,以及列举预测成功的实例入手论证了建筑工程成本预测与控制的意义以及正确预测和控制的方法。
关键词 建筑工程;预测;施工成本;控制 1 建筑工程的成本预测的概念
建筑工程的成本预测,是指建设某项工程所需要的总投资的资金额。所谓预测,是指用科学的方法,预计推测事务发展的趋势。成本预测是经济预测的一种,这是根据成本核算与各种技术经济因素的因果关系,用科学的方法,对未来的成本水平及其变动趋势作出科学的预计。施工成本预测就是根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专门方法对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科学的估计,是在工程施工以前对成本进行的估算。通过成本预测 ,可以在满足项目业主和本企业要求的前提下, 选择成本低、效益好的最佳成本方案,并能够在施工项目成本形成过程中, 针对薄弱环节,加强成本控制,克服盲目性,提高预见性。因此,施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。施工成本预测,通常是对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析,比照近期已完工的施工项目或将要完工的施工项目的成本 ( 单位成本 ),预测这些因素对工程成本中有关项目 ( 成本项目 ) 的影响程度,预测出工程的单位成本或总成本。
2 建筑工程成本预测的作用
1)成本预测为成本决策提供依据;
2)成本预测为确定目标成本打下基础;
3)成本预测可确定建筑工程的最佳投资方案。
3 建筑工程成本预测实例
3.1 工程概况
华厦津典1#楼工程,建筑面积8 675m2,总造价1 170万元,开工日期为2005年8月,竣工日期为2006年10月。
3.2 工程数据资料(见表1)
3.3 确定施工项目进度计划,编制进度计划的横道图(图1)
3.4 在横道图上按时间编制成本计划(如图2)
3.5 计算规定时间t计划累计的成本额
根据公式:
得出如下结果:Q1=20,Q2=35,Q3=50,……,Q10=305,Q11=385,Q12=435
3.6 绘制S形曲线(如图3)
4 建筑工程成本控制的意义
成本控制是指在企业生产经营过程中,对影响成本的因素加强管理,及时发现与预定的目标成本之间的差异,采取一定的措施,保证完成预定的目标,尽可能以较少的耗费,完成较好建筑工程质量。
在项目的施工过程中,需按动态控制原理对实际施工成本的发生过程进行有效控制。
合同文件和成本计划是成本控制的目标,进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程中的动态资料。
成本控制的程序体现了动态跟踪控制的原理。成本控制报告可单独编制,也可以根据需要与进度、质量、安全和其他进展报告结合,提出综合进展报告。
5 施工成本控制的步骤
在确定了施工成本计划之后, 必须定期地进行施工成本计划值与实际值的比较, 当实际值偏离计划值时,分析产生偏差的原因,采取适当的纠偏措施,以确保施工成本控制目标的实现。其步骤如下:
1)比较
按照某种确定的方式将施工成本计划值与实际值逐项进行比较,以发现施工成本是否已超支。
2)分析
在比较的基础上,对比较的结果进行分析,以确定偏差的严重性及偏差产生的原因。这一步是施工成本控制工作的核心,其主要目的在于找出产生偏差的原因, 从而采取有针对性的措施,减少或避免相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。
3)预测
按照完成情况估计完成喷目所需的总费用。
4)纠偏
当工程项目的实际施工成本出现了偏差,应当根据工程的具体情况、偏差分析和预测的结果,采取适当的措施,以期达到使施工成本偏差尽可能小的目的。纠偏是施工成本控制中最具实质性的一步。只有通过纠偏,才能最终达到有效控制施工成本的目的。
对偏差原因进行分析的目的是为了有针对性地采取纠偏措施,从而实现成本的动态控制和主动控制。纠偏首先要确定纠偏的主要对象,偏差原因有些是无法避免和控制的,如客观原因,充其量只能对其中少数原因做到防患于未然,力求减少该原因所产生的经济损失。在确定了纠细的主要对象之后,就需要采取有针对性的纠偏措施。纠偏可采用组织措施、经济措施,技术措施和合同措施等。
5)检查
检查是指对工程的进展进行跟踪和检查,及时了解工程进展状况以及纠偏措施的执行情况和效果,为今后的工作积累经验。